Piso En venta MARE NOSTRUM 5, La Patacona, Alboraya

• 2 Dorm
• 2 Baños
• 137m²

BAJO REFORMADO EN PLAYA DE LA PATACONA | TERRAZA DE 40 M², PATIO DE 20 M², GARAJE Y TRASTERO

**INMOBILIARIA PATACONA**, tu agencia local, presenta esta atractiva vivienda reformada en segunda línea de la Playa de la Patacona, Alboraya (Valencia).

Una propiedad que destaca por sus **107 m² construidos, su terraza privada de 40 m² y su patio interior de 20 m²**, ofreciendo amplios espacios interiores y exteriores en una de las zonas residenciales más demandadas junto al Mediterráneo.

UNA PLANTA BAJA ELEVADA CON DOS ESPACIOS EXTERIORES

La vivienda se encuentra en una planta baja elevada respecto al nivel de la calle, con una altura similar a la de una primera planta, una característica que aporta privacidad y separación respecto al tránsito exterior.

Dispone de un amplio salón-comedor con acceso directo a una **fantástica terraza privada de 40 m²**, ideal para crear una zona de comedor exterior, disfrutar de reuniones o relajarse al aire libre.

Además, cuenta con un **patio interior de 20 m²**, que proporciona un segundo espacio exterior con múltiples posibilidades de uso.

La cocina ha sido reformada con un diseño moderno y funcional, ofreciendo comodidad y practicidad para el día a día.

La zona de descanso se distribuye en **dos dormitorios, un baño completo y un aseo**, con una distribución adecuada tanto para residencia habitual como para segunda vivienda junto al mar.

COMODIDAD, EQUIPAMIENTO Y ESPACIO EXTRA

La propiedad dispone de:

- 107 m² construidos.
- 2 dormitorios.
- 1 baño completo y 1 aseo.
- Salón-comedor con acceso directo a la terraza.
- Terraza privada de 40 m².
- Patio interior de 20 m².
- Cocina reformada.
- Planta baja elevada respecto a la calle.
- Aire acondicionado y calefacción mediante bomba de frío/calor.
- Orientación norte.
- Plaza de garaje.
- Trastero.
- Segunda línea de playa.

VIVIR EN SEGUNDA LÍNEA DE LA PLAYA DE LA PATACONA

La vivienda se encuentra en un entorno residencial tranquilo y consolidado, a pocos pasos del paseo marítimo y de la playa.

En sus alrededores dispone de restaurantes, supermercados, farmacia, transporte público y un centro deportivo con piscina cubierta situado aproximadamente a 50 metros.

Además, sus buenas comunicaciones con Valencia capital permiten disfrutar de la tranquilidad de vivir junto al Mediterráneo sin renunciar a la cercanía de la ciudad.

UNA PROPIEDAD ESPECIAL EN LA PATACONA

Una vivienda reformada en segunda línea de playa, con **60 m² de espacios exteriores entre terraza y patio**, plaza de garaje y trastero.

Una combinación especialmente atractiva para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios exteriores en una ubicación privilegiada junto al mar.

INFORMACIÓN ECONÓMICA Y CONDICIONES DE VENTA

**Precio de venta de la vivienda: 550.000 €.**

**Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo de la parte compradora: 3 % del precio de compraventa (16.500 €), más IVA del 21 % (3.465 €). Total honorarios: 19.965 € IVA incluido.**

**Importe conjunto de vivienda y honorarios: 569.965 €**, sin incluir impuestos ni demás gastos derivados de la adquisición.

Los honorarios de intermediación inmobiliaria no están incluidos en el precio anunciado. Su contratación y devengo estarán sujetos a las condiciones de los servicios aceptados por la parte compradora.

Los impuestos, gastos notariales, registrales y demás gastos derivados de la compraventa serán asumidos conforme a la legislación vigente y a los pactos válidamente acordados entre las partes.

COMERCIALIZACIÓN EN EXCLUSIVA

**VIVIENDA GESTIONADA EN EXCLUSIVA POR INMOBILIARIA PATACONA.**

Por expreso deseo de la propiedad y para preservar la privacidad de los residentes, se ruega no molestar a propietarios, vecinos ni al personal de conserjería del edificio.

Toda la información y las visitas serán gestionadas directamente por **INMOBILIARIA PATACONA**, previa cita.

**COLABORAMOS CON OTRAS AGENCIAS IN.