Piso En venta Avenida Vicente Blasco Ibáñez Novelista, La Patacona, Alboraya

• 2 Dorm
• 1 Baño
• 85m²

EXCLUSIVA EN PLAYA DE LA PATACONA | VIVIENDA TOTALMENTE EXTERIOR, MAYOR SUPERFICIE Y TERRAZA

**PRECIO DE VENTA: 510.000 €**

**INMOBILIARIA PATACONA** presenta EN EXCLUSIVA esta magnífica vivienda de 2 dormitorios, terraza y una configuración singular, situada en uno de los residenciales más demandados de la Playa de la Patacona, en Alboraya (Valencia).

**Una vivienda diferente dentro del propio residencial: totalmente exterior, sin estancias principales orientadas a patios de luces y con aproximadamente 10 m² más de superficie que la mayoría de las viviendas de su misma tipología.**

MÁS ESPACIO, MÁS LUZ Y UNA DISTRIBUCIÓN DIFERENTE

No todas las viviendas de un mismo residencial son iguales.

Esta propiedad destaca especialmente por su configuración exterior, con las estancias principales orientadas a la calle, lo que favorece la entrada de luz natural, la ventilación y una agradable sensación de amplitud y privacidad.

A esta característica se suma una importante ventaja: **dispone de aproximadamente 10 m² adicionales respecto a la mayoría de las viviendas de tipología equivalente del complejo**, una diferencia que se aprecia en la comodidad y el aprovechamiento de sus espacios.

La vivienda cuenta con **dos dormitorios, un baño completo, salón-comedor, cocina y terraza**, ofreciendo una distribución práctica y funcional, tanto para residencia habitual como para quienes buscan una segunda vivienda junto al mar.

El salón-comedor constituye el espacio principal de la vivienda, mientras que la terraza aporta una agradable zona exterior para disfrutar del clima mediterráneo durante buena parte del año.

RESIDENCIAL EN PRIMERA LÍNEA DE LA PLAYA DE LA PATACONA

La propiedad se encuentra en un residencial consolidado en primera línea de playa, que dispone de:

- Piscina comunitaria.
- Servicio de seguridad y conserjería 24 horas.
- Entorno residencial junto al Mediterráneo.
- Proximidad al paseo marítimo y a la playa.

Una ubicación que permite disfrutar del mar y de un entorno residencial consolidado, con acceso a supermercados, comercios, restaurantes, cafeterías, centros educativos, instalaciones deportivas y transporte público con conexión a Valencia.

UNA VIVIENDA SINGULAR DENTRO DEL RESIDENCIAL

Si conoce la urbanización, sabrá que no todas sus viviendas ofrecen las mismas características.

Esta propiedad reúne dos ventajas especialmente interesantes: **una configuración completamente exterior y una superficie superior a la habitual en otras viviendas equivalentes del complejo**.

Dos características que la convierten en una alternativa especialmente atractiva para quienes valoran la luminosidad, el espacio y la ubicación junto al mar.

INFORMACIÓN ECONÓMICA Y CONDICIONES DE VENTA

**Precio de venta de la vivienda: 510.000 €.**

Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo de la parte compradora: **3 % del precio de compraventa (15.300 €), más IVA del 21 % (3.213 €). Total honorarios: 18.513 € IVA incluido.**

**Importe conjunto de vivienda y honorarios: 528.513 €**, sin incluir los impuestos y demás gastos derivados de la adquisición.

Los honorarios de intermediación no están incluidos en el precio de venta anunciado. Su contratación y devengo estarán sujetos a las condiciones de los servicios aceptados por la parte compradora.

Los impuestos y gastos notariales, registrales y demás gastos derivados de la compraventa serán asumidos por las partes conforme a la legislación vigente y a los pactos válidamente acordados.

COMERCIALIZACIÓN EN EXCLUSIVA

**VIVIENDA COMERCIALIZADA EN EXCLUSIVA POR INMOBILIARIA PATACONA.**

Por expreso deseo de la propiedad y con el fin de preservar la privacidad de los residentes, se ruega no molestar a conserjes, personal del residencial ni vecinos para solicitar información sobre la vivienda o acceder a la urbanización.

Toda la información y las visitas serán gestionadas exclusivamente a travé.